房屋合同抵押能贷款，但要看合同性质。有房产证的房子直接抵押就行，合同没房产证得先备案。银行会查合同备案情况，没备案的不给贷。举个例子说，前年全国有30%的合同贷款因为没备案被拒，所以必须先去房管局登记。

说白了，合同是借钱的依据，房产证是产权证明。银行怕合同是假或者不合法，所以要求房产证或备案。比如北京前年数据显示，合同备案后贷款通过率从45%升到78%。合同没备案就像没穿盔甲打仗，容易被坑。有些中介说合同就能贷，其实是先让客户去备案再走流程。说白了就是合同是借钱的纸，房产证是借钱的盾，缺了哪个都可能被拒贷。