玉溪房价适中，适合自住和投资，推荐市区和新兴开发区。红塔区、江川区这两个地方不错，学校医院多，生活方便。新兴开发区像春山湖那边，地铁规划好，未来可能涨。郊区房子便宜但没配套，交通不便，别买。

玉溪房价现在均价1.2万每平，比昆明低30%，但比去年涨了5%（数据来源：前年玉溪住建局统计）。红塔区去年卖出去3.2万套，价格涨了8%，因为学校多、医院集中，像云山中学旁边的新房，现在每平多卖500块。江川区去年成交1万套，均价1万左右，主要是靠近昆明，开车1小时能到，但得注意避开离高速远的地方。春山湖那边地铁2025年通，现在买单价1.1万，比市区低，但未来可能涨到1.5万。郊区比如澄江那边，去年卖得最差，就3000多套，因为没地铁没商场，年轻人都不去住。所以现在买得看位置，市区老小区翻新多，新兴区有潜力，郊区就算打折也别碰。