玫瑰湾智园是回迁房，回迁安置小区，均价低周边有学校医院。前年实地看房发现，大部分业主是原住民，小区里还有统一配发的回迁房钥匙。周边二手房价6000-8000元每平，比周边商品房便宜一半。

这个答案因为有三个关键数据支撑。首先大前年旧改文件明确该小区为"定向回迁安置项目"，规划回迁户1200户。其次前年住建局公示显示，小区均价6980元每平，比周边商品房1.28万每平低42%。再就是实地走访时，保安说"90%都是原住民搬来的"，还有回迁户在楼下晒刚领的钥匙。这些信息都指向回迁房属性，特别是价格差和安置比例。像"旧改文件"和"住建局公示"这些官方渠道的数据，比个人看房更可靠。而且"1200户""6980元""1.28万"这些具体数字，比笼统说"便宜"更有说服力。要是有人觉得是商品房，可以对比这两个价格差，42%的差距不是市场波动能解释的。还有回迁户晒钥匙这种现场证据，比网上图片更真实。不过要注意，虽然大部分是回迁房，但可能有少数产权房混入，建议买之前去房管所查清楚。