川沙现在二手房最便宜的大概在2万到2.5万每平，像老城区和近地铁的小区价格更低，但房龄超过20年的要注意装修和结构问题。

因为川沙属于上海远郊，整体房价比市区低，加上部分小区房龄超过20年，开发商没投入太多改造，所以价格就上不去。比如金桥老街那边，90年代的小三房现在大概1.8万到2万每平，但卫生间和水电都是老化的，维修费用高。去年数据显示川沙二手房均价2.1万每平，比浦东新区低30%，像周浦、唐镇这些近地铁的板块能到2.3万每平，但像合庆、张江这些偏远点的地方就不到2万。现在刚推了旧改计划，要是有套房龄超过25年的老破小，可能三年后价格要涨，现在入手能省不少钱。不过要注意，像川沙老城区的二手房，虽然单价低，但小区绿化和停车位都差，得自己算清楚成本。