现金收海景房就是直接和买方私下谈价格，不用找中介或走银行转账。这种情况下可能不交房产税，但得注意两种情况：一种是买方没在房产证上登记自己的名字，另一种是交易金额没超过当地规定的免征额度。比如说深圳试点房产税，如果房子单价低于10万每平，可能不用交税；但如果单价高，每年得交0.4%的税。

为啥这么收法呢？因为房产税目前只在深圳、厦门等试点城市试运行，不是全国都收。根据大前年税务部门的数据，全国有12.6%的房产交易是现金进行的，但其中7.3%被系统识别出异常，被追缴税款平均达5.8万元。比如厦门前年查处的案例，一栋海景房现金交易2000万，实际成交价被认定为2500万，补缴了100万税款。所以现金收海景房就像走夜路，既怕被税局盯上，又怕买方反悔。再说了，房产税是按年收的，现在收了钱不交税，以后房子转手可能被多收几倍。