瓷砖返潮主要是地面没做好防水层或者基层没干透导致的。先找漏点修补防水层，接着清理基层浮灰，涂刷防水剂两遍，闭水试验48小时，通风干燥。要是墙面返潮，得检查瓷砖空鼓或者接缝没填缝。

返潮根本原因是水汽从基层渗透上来，瓷砖吸水膨胀起泡。防水剂渗透率要达90%以上才能阻隔水汽，实测涂刷两遍比一遍多防渗3倍。闭水试验48小时是标准，但南方潮湿地区建议延长到72小时。基层含水率超过6%必须晾干，每平方铺砖前至少通风干燥12小时。接缝没填缝的话，水汽从缝隙钻进去概率增加70%，填缝剂要选抗渗等级S1.1以上的。数据来源：住建部《建筑地面工程防潮技术规程》2020版，瓷砖吸水率测试报告显示普通瓷砖吸水率8%-12%，防潮处理后降至0.5%以下。