想用房子当抵押贷款得先准备好材料，比如房产证、身份证、收入证明这些。然后去银行申请，银行会评估房子值多少钱，确定能贷多少款。审核通过后签合同，按月还款，利率大概四到六点几，可以选等额本息或者等额本金。注意要还清贷款才能赎回房子，期间别断供。

根据前年央行数据，全国首套房平均利率4.9%，二套房5.3%。银行要评估房产是因为房子是保障，防止你跑路。首付得30%以上，收入证明要覆盖月供两倍。比如房子值100万，贷70万，月供大概3500，收入得过万。不同银行流程差几天，建议多跑几家比价。上次朋友用房子贷了50万，三年还完利息花了8万，现在房价涨了15%，早知道多贷点就更好了。