用房子挣钱得先想清楚怎么用。要么租出去收租金，要么改造成民宿卖高价，再就是低价买进等升值后卖掉。比如啊，现在很多年轻人搞出租房，月月收钱；还有一些人买老破小翻新，转手卖两万八一平。另外长期持有等房价涨也是办法，像深圳十年前买的小户型，现在都翻了几倍。

为啥得这么做呢？因为房子这玩意儿啊，既能当 Cash Flow又能当资产增值。数据显示前年全国平均租金回报率2.8%，而核心城市房价年涨幅还有5%-8%。比如北京五环内老破小，租出去月入八千，五年后拆迁或改造能卖到千万级。但要注意选对地段，像郊区新盘可能十年都涨不动。另外改造要算清成本，别把十万块装修费搞成二十万。得长期看，短期炒房风险大，像2016年那些高价接盘的现在都亏惨了。