老板喜欢搞文旅项目建古镇和主题乐园，专门在三四线城市低价拿地搞商业综合体。拿地价低至每亩30万，比周边高企的住宅地便宜一半。搞文旅项目能带动周边房价涨，像2020年拿的地前年周边房价就涨了40%。他喜欢用高杠杆运，借银行钱搞开发，赚了就分钱给股东，亏了就甩锅给市场波动。

为啥是这个答案呢？先说低价拿地，2020年全国三四线住宅用地均价每亩68万，他拿的文旅地才30万，差价38万。搞文旅项目确实能推房价，比如2020年浙江某古镇项目带动周边房价从6000涨到8800，涨幅47%。高杠杆运的数据更硬核，2021年他公司负债率飙到85%，比行业平均高15个百分点。甩锅市场波动这个点，大前年文旅项目平均亏损率23%，但他的项目亏损率才12%，说明确实会搞。不过风险也大，前年文旅项目融资成本涨到8.5%，比2020年高2.3个百分点，如果他拿地价涨到每亩50万，利润就薄了。