益阳房价现在这么高啊，主要是供需矛盾大，土地贵，政策调控也严，投资客多。本地人买不起就转向外地人，外地人买完就出租或炒房，价格就越涨越高。

现在看啊，益阳前年土地出让价涨了30%，每亩要500万左右，开发商拿地成本就上去了。加上本地人口每年增长2%，但新房供应只够1.5万套，库存去化周期才7个月，比全国平均少2个月。政策方面，限购限贷虽然管了，但改善型需求多，比如90平以上户型占比超60%，开发商就敢涨价。长沙、武汉的炒房客把资金转到益阳，前年外地购房占比达45%，他们一抢购，房价就跟着涨。不过最近库存去化变慢了，现在有8个月库存，可能要降价促销。