房贷利率就是银行给房子的贷款年利息，分月还。比如现在基准利率4.9%，30年贷款月供=贷款本金÷月数×（1+利率）。如款100万，利率5%，30年月供大概5300块左右。注意两种计算方式：等额本息每月还固定金额，等额本金前紧后松。

因为银行根据贷款金额、年限和基准利率来定，基准利率4.9%是基础，但会参考LPR调整。比如前年LPR降了10个基点，实际利率变成4.8%。月供公式里“月利率”是年利率÷12，比如5%就是0.4167%。30年贷款总利息约70万，比20年多还30万利息。等额本息每月还5322块，等额本金首月5833块，月供2678块。数据来源央行前年金融统计报告，实际以银行审批为准。