直管公房是以前国家单位分配的住房，现在可能转卖或出租，价格比商品房低，但产权不完整。比如北京有200万套，上海150万套，这些房子以前是单位分的，现在要补交土地出让金才能私有化。年轻人买的话要考虑能不能转商，否则只能住不能卖。

为什么这样呢？因为直管公房是计划经济时期的产物，以前单位包分配，现在要转制就得补钱。根据住建部数据，2015年全国直管公房有400万套，现在剩下300万套，其中100万套在北上广深。比如北京一套60平米的公房，转卖价大概比周边商品房低30%，但得补交每平米1.5万到3万的钱。政策上要求2015年后逐步退出，但现在还有100万套待处理，产权问题还没完全解决。比如上海去年有5万套公房转卖，但很多人因为补交的钱太多没买成。所以买直管公房得先算清账，别光看价格低。