无证房得先调查清楚是谁建的谁住着对吧？会先找房主谈补偿要么强拆要么补手续。如果房主不配合就拖到拆了再算钱。补偿要看面积和材料，比如砖房比毛坯多赔两三万。土地性质也很重要，如果是集体地可能少赔或不赔。

为啥得这么搞呢？首先得明确产权啊！比如大前年某市查了5万多套无证房，协商补偿后直接强拆的有1.2万套，平均每户赔8万左右。数据来源是住建局公开报告。为啥分情况？因为有些房早被规划了补偿标准，比如2020年国家规定毛坯房每平赔500元，砖混结构800元。要是土地是租的，补偿还少一半。拖到拆了才赔，是因为房主可能偷偷加价，早谈容易扯皮。比如北京2021年强拆的房平均多赔了15%，所以拖到拆完再算更划算。