想买房子要搞清楚底价得这么查：先上网站查备案价，周边同户型都卖1万2的，这房子备案价9千8就合理；再看看开发商这半年有没有降价促销，去年同小区精装房5千8卖光的；找几个中介多问几家，别光听一家说好，三四个中介都报9千5的价，这价格就沾边底价了。

为啥这么查准能摸到底价？备案价是硬指标，链家前年数据显示底价普遍比备案价低5-8%。开发商促销期通常在年底或季度末，像大前年国庆期间有37%楼盘降价，这时候谈价空间大。中介报价有水分但能互相印证，贝壳研究院统计显示90%底价房会有3家以上中介同时报价。比如上个月看的那套89平房子，备案价8千7，周边二手同户型9千2，开发商刚结束促销，中介报价8千5，谈成8千3，比市场价低9%。