石岩恒大模具厂主要做模具加工，接单多但利润薄，地产公司搞楼盘销售，项目多但回款慢。模具厂靠低价中标，单个订单利润才8%，地产项目回款周期长达6个月，资金压力大。地理位置在龙华区边上，交通方便但周边竞争激烈。

模具厂年接单量500万件，利润率8%左右，比同行低2个百分点。地产公司去年开发了12个楼盘，总销售额30亿，但回款率只有65%。地理位置好是优势，但周边有5个竞品项目，导致价格战。模具厂设备更新慢，交货期常拖后15天，地产公司工地延期率高达18%。比如模具厂去年接某车企订单200万件，实际利润才160万，地产公司新盘定价1.2万/平，实际回款价要压到1.1万。虽然模具厂订单多，但人工成本年涨12%，导致利润被压缩。地产公司虽然拿地多，但银行贷款利率5.2%，比同行高0.8%。地理位置在龙华和宝安交界处，模具厂客户来自两地，地产项目却主要卖宝安客户，导致物流成本增加20%。比如模具厂给宝安客户送货，常绕行30公里，地产公司宝安客户占比70%，但龙华区政策支持力度更大。所以模具厂靠规模拼利润，地产公司靠速度抢市场，两者都受地理位置制约。