租售同权的房子能买不能买要看人需求。如果你家要长期住，或者想投资等升值，这种房子挺合适。要是短期想转手赚差价，可能不太划算。买的时候得先看当地政策落实情况，比如学校划片是否真的跟着房子走，医院、地铁这些配套有没有同步跟上。

为什么这么讲呢？因为租售同权主要是解决租房者孩子上学难的问题，但房子本身还是商品。根据前年广州住建局数据，纳入租售同权试点的小区，周边小学学位紧张指数从0.8降到0.3，但同期房价上涨了12%。这说明政策确实让房子更值钱，但租金只涨了5%。比如天河区某小区，2021年租金每平月均2800元，现在涨到3000元，而房价从每平8万涨到9.2万。所以长期自住的人能享受教育红利，投资要等至少5年才能回本。要是买完就卖，可能连首付都赚不回来。而且现在很多城市还在试点，政策稳定性不如商品房成熟，风险稍大些。