石湾双城峰景的二手房价去年开始波动挺大，今年又跌了点。周边配套在完善，但市场整体遇冷，价格现在比之前低几百块每平。刚需和改善型买家在观望，房东急售的情况多。

因为去年政策收紧，房贷利率涨了，加上石湾那片新盘多，二手房源供应量翻倍。比如大前年均价1.2万每平，前年涨到1.35万，但到去年跌到1.28万。周边地铁延长线施工影响交通，配套学校还没落地。不过今年推出人才补贴，部分区域限价取消，所以现在有零星涨势。但整体看，未来两年房价可能先稳住再微跌，除非经济突然回暖。现在看房的人比去年少三成，带看成交周期从15天拉长到30天以上。