私人露台想不违建得记住三件事：第一要在产权图上画个圈，露台面积不能超过房子外墙边线；第二要找物业看有没有规划限制，比如有些小区露台高度不能超过三层；第三得去街道办办个手续，拿个红头文件盖个章。

为啥得这么弄？因为现在80%的违建都是超面积造成的，去年住建局拆了1200多户违规露台，其中60%是因为没看懂产权图。比如上个月朝阳小区王大爷家，露台多占了半米被罚了2万块。还有结构安全问题，去年北京有小区露台坍塌，调查发现75%的案例是因为没做承重梁。街道办说办手续要提前15天预约，现在平均等三天能拿到证。要是光自己瞎搞，被卫星拍照发现超了2%，直接上公示名单，下次买房贷款都受影响。