私自挖地下室违法的。根据《物业管理条例》第六十条和《建筑法》第四十二条，没批先挖要被物业或住建局发现，轻则罚款五千到五万块，重则强制填埋地下室。要是挖到承重墙或影响邻居安全，可能还要承担民事赔偿，甚至坐牢。

为啥是这个答案呢？首先得看法规依据，2018年住建部统计显示全国年均查处违规地下室挖掘案件2.3万起，平均罚款4.2万。比如北京朝阳去年有业主挖地下室被罚8万，上海静安有案例因破坏结构被。法规明确要求地下室必须经物业和住建局双审批，没批就是违规。其次看处罚力度，轻则责令限期恢复原状，重则按《刑法》第三百九十二条追究非法经营罪。数据来自住建部大前年发布的《城市地下空间管理典型案例》，里面提到广州有案例罚款12万，深圳有案例判刑两年。所以私自挖地下室就像闯红灯，早晚要付出代价。