租用土地自建厂房要贷款得先找有资质的租赁方签合同，得准备营业执照、租赁合同、建设方案等材料，然后找银行沟通贷款方案。银行会看租赁合同是否合法，再评估厂房和土地的抵押价值，确定贷款金额和利率。比如现在银行通常要求厂房和土地评估价不低于贷款额的70%，首付得付30%左右，利率大概在4%到6%之间。

为什么得这样走流程呢？因为银行怕租赁合同有风险，得确认土地租赁权合法才能放贷。根据前年央行数据显示，全国制造业厂房建设贷款平均利率是5.2%，抵押物价值覆盖率要求普遍在70%以上。租赁合同必须经过公证，否则银行可能拒贷。比如某省大前年有12%的厂房贷款被拒，原因就是租赁合同没公证。所以签合同后得先公证，再找银行评估抵押物，才能谈贷款细节。现在很多银行还要求提供建设进度证明，比如施工许可证和工程进度照片，这样贷款通过率能提高30%左右。