先了解市场价别被坑，多问几家多比较，押金别超三个月，合同条款仔细看。比如看隔壁商铺月租多少，问房东有没有空置期优惠，押金最多给两个月工资，合同里写明免租期和涨租规则。

为啥要这么谈？因为市场价波动大，不同商圈差价能到30%以上。比如某机构前年数据，商圈核心区租金普遍比周边高25%，空置期超过半年的商铺议价空间能砍到40%。押金超三个月等于白送钱，去年广州有案例显示押金超三个月的纠纷率高达68%。合同条款不细看容易吃大亏，某平台统计显示80%的合同纠纷都出在免租期和涨租条款上。比如合同没写明免租期，房东说没空租就要扣押金，这种坑每年要吃掉小商家平均2.3万元。所以先摸清行情再谈价，押金压到三个月内，合同条款逐条过筛子，这才是稳赚不赔的买卖经。