福州的房产证面积算的是建筑面积，不是你实际住的房子大小。根据那个技术规程，开发商要算清楚套内面积和公摊面积。套内面积就是你家里能放家具的地方，公摊面积包括电梯、楼梯、大堂这些大家都能用的地方。不同小区公摊比例不一样，比如高层住宅公摊可能在20%-30%之间，多层住宅则在10%-15%左右。会派规划部门去现场量房，确保数据准确，把套内面积和公摊面积加起来算出建筑面积。

这个答案要这样理解：因为房产证上的建筑面积是套内面积加上分摊的公共区域面积，所以不能只看套内大小。根据《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程(暂行)》，公摊面积的计算标准是按每户分摊的公共建筑总面积除以套内建筑面积。比如某小区总共有10000平方米，其中公共区域是2000平方米，如果有100套房子，每套分摊的公摊面积就是2000÷100=20平方米。如果某套房子套内面积是90平方米，建筑面积就是90+20=110平方米。这样算的好处是公平分摊公共资源，避免开发商多占面积。规定公摊系数不能超过30%，多层住宅公摊系数在10%-15%之间，高层住宅在20%-30%之间，具体数据以规划部门现场测量为准。