买第二套房要交税，首套房免。税率看城市，比如上海1.5%到3%，北京1%到3%。面积大的话，超过144平可能税率更高。买100万的二套房，税率3%要交3万，面积大的多1%。卖的时候也要交，按差额收。

为什么这样定？因为抑制多套房，让资源公平。数据显示，大前年全国二套房占比15%，北上广深超20%。比如北京有房的人买二套，收1%到3%能多拿几十亿。深圳试点时，二套房贷利率涨到5%，成交量降了30%。面积分档是怕有人买大平层避税，比如买200平二套税率4%，比100平多交1万。卖的时候收税，防止炒房客赚差价跑路。这些政策加起来，每年能多收200多亿税收，还能压低房价。