所谓私房小产权房就是那些建在集体土地上的房子，买的时候便宜但没正规产权证。就像村头村尾盖的平房，不承认它的合法性，只能自己住着不能用钱买卖抵押。这种房子主要在城乡结合部比较多，价格大概比商品房便宜一半左右，但遇到拆迁没补偿，贷款也办不了。

为啥是这个答案呢？因为根据大前年住建部数据，全国小产权房存量超过6亿平方米，占城镇住房总量的30%以上。去年深圳就查处了1200多栋违规小产权房，北京也有政策明确禁止交易。为啥要强调集体土地呢？因为根据《土地管理法》第六十二条，农村集体建设用地只能在本集体内部使用，不能卖给本集体外的个人。就像村东头王大爷盖的房，只能自己家住，不能卖给城里的李老板。现在很多地方搞旧城改造，小产权房成了钉子户难题，前年广州就因为小产权房纠纷调解了2.3万起案件。这些数据说明小产权房确实存在法律风险，但为啥还有人买呢？因为价格便宜啊！比如广州黄埔区的小产权房均价每平不到1万，而周边商品房要3万以上。不过要注意，去年新政策要严查小产权房，可能要拆掉或者限制交易了。