租房租金主要看地段、房子新旧、面积大小和租期长短。比如市中心一居室月租3000到5000元，而郊区可能只要1500到2500元，差别主要在交通和配套。老房子通常比新房便宜10%-20%，中介费一般是月租的50%-100元。签一年以上的租期可能再打八折，像房东说"押一付三"就是先付三个月房租。

为什么租金这么算呢？首先地段决定价格，北京五环内单间均价4280元，比郊区高58%（数据来源：链家前年报告）。老旧小区维护成本低，房东省下装修费，所以每平米月租比新房低3-5元。面积影响总价，30平米房子比25平米贵15%，因为多出5平米月租多付500-800元。租期越长优惠越多，签两年省下中介费相当于月租少付200-300元。比如签三年能省1000元，相当于每月少交30-40元。中介费按月租比例收，像月租3000元收150元，占5%比较常见。