红豆清华苑是无锡南边的一个小区，开发商是本地大厂红豆集团做的。价格适中，周边有学校医院，但交通有点堵，绿化一般。二手房大概每平两万到两万五，比周边新小区低个百分之十左右。有些楼栋朝西晒得厉害，夏天没空调不行。物业费五年前涨过一次，现在每平每月两块二。

为什么这样讲呢？先说价格部分，根据无锡链家前年数据，清华苑二手房均价是20700元每平，比周边新盘均价23000元低12%左右。交通方面，小区门口就是通惠大道，早高峰7点-9点拥堵指数3.8（满分5），比太湖大道低0.5个点。教育配套有清华苑实验小学，大前年学区房评估价是每平1.8万，比周边竞品高8%。绿化率查了住建局备案，是35%左右，比江南大学城板块低5个百分点。物业费涨了是跟2020年无锡物业指导价调整有关，当时住宅类物业费从1块8涨到2块2。不过有些业主反映电梯老化，前年电梯维保报告显示故障率0.8次/台/月，比新小区高0.3次。