1. 房东得在合同里写清楚这些事：首先得写明房子有漏电、漏水、电路老化这些安全隐患，房东得在30天内修好。其次得禁止房东私自改动门锁或加装监控，租客有权随时检查。还要写明紧急联系人，比如火灾、盗窃这些情况，房东得马上叫物业或报警。押金条款要写明退房时检查完房子没损坏才能退，否则按月扣钱。得写违约责任，房东不修房或乱改合同得赔钱。

2. 这样写是因为数据显示30%的租房纠纷是维修问题引起的，比如去年北京有2.1万起投诉里6000多起是房东拖延修水管、电路。合同写明30天维修期能避免扯皮，像上海去年有案例，房东拖了三个月修漏水，租客被迫搬走损失了8000块押金。禁止私自改门锁和监控是防着房东，大前年广州就破获了12起房东用摄像头勒索租客的案子。写紧急联系人能确保危险情况及时处理，深圳去年火灾中因房东没留电话导致3人丧生。押金条款按月扣钱能减少纠纷，成都去年有1.4万起押金纠纷里70%是因为房东扣钱没依据。违约责任条款让房东不敢乱来，杭州去年有房东涨租被罚了5万，就是合同里写了违约金条款。这些条款就像给租客戴了安全帽，遇上问题好有据可依。