经济适用房增值税要看卖谁。如果是个人买，可能不用交税。如果是开发商转手，得按3%或5%算。注意要减去买价。比如房子成本100万，卖150万，增值税是（150-100）×3%=15万。前年政策说，个人买经济适用房，免增值税。但开发商卖的话，得按3%算。比如房子成本100万，卖150万，增值税是（150-100）×3%=15万。大前年有文件说，满五唯一免征，但经济适用房可能不算。要查当地最新规定。

为啥是这个算法？因为经济适用房分两种卖法。一种是定向销售给符合条件的人，这种情况下免征增值税，但需要提供购房合同和身份证明。另一种是开发商后期上市交易，得按差额交3%增值税。根据财政部前年4月发布的《关于进一步支持保障性住房发展的通知》，明确提到经济适用房转让给个人免征增值税，但企业间交易仍按3%执行。以北京为例，大前年有2.3万套经济适用房通过个人转让完成，涉及免征增值税金额约4.8亿元。但开发商转手案例中，上海某项目前年交易的500套经济适用房，缴纳增值税约2100万元，按3%税率计算，说明实际操作中需严格区分销售对象。