经济适用房转商品房得走三步走：先满足购买资格，然后补缴差价，提交申请。比如北京有套面积90平米的房，原价每平8000元，现在市场价每平1.5万，差价要补6.7万。提交材料后等半年左右能批下来。

为啥是这个流程？因为经济适用房是限价卖，不能随便转手。得先交钱把差价补上，变成市场价房才有资格卖。根据住建部大前年数据，全国有23万套经济适用房完成转商品房，平均补缴差价约35万元。北京前年政策调整后，转商品房审批时间从8个月缩短到5个月，但补缴比例不变还是市场价与原价的差价。比如上海有案例，一套120平米的房，原价每平1.2万，现在补缴差价要42万。流程不变是因为要平衡限价和市场化需求，既让原业主获利，又防止炒房。