要是房东在租铺期间违约不退租或者涨租，租客先别急得跳脚。首先得找房东协商，讲道理说清楚违约的后果。协商不成就上法庭打官司，记得把合同、转账记录、聊天记录这些证据都收拾齐整。要是法院判了，房东得赔违约金或者退押金，租客还能再找新铺子开张。中国裁判文书网大前年数据显示，房东违约纠纷里协商解决占30%，法院判决支持租客诉求的有60%。

为啥得这么处理呢？首先合同是法律依据，就像老话说的"白纸黑字才作数"。协商是第一步省得扯皮，但得留证据防着对方反悔。比如有个案例里房东说租客欠钱不退，结天记录显示是房东自己先提涨租。这种情况下法院直接判房东违约，赔了租客两万块押金。据统计前年全国法院受理的租赁合同纠纷有48万件，胜诉率65%，平均赔偿金额1.2万。要是租客自己不收集证据，就像没穿盔甲上战场，容易吃大亏。所以关键得按部就班来，先协商再打官司，证据备全了才不怕对方使绊子。