穗茵园二手房均价四万多两万二，房龄普遍二十年以上，周边有菜市场和公交站。穗茵庭新房卖过两万八，二手房价涨到三万五，但只有高层电梯房。这两个小区离地铁站都隔两条街，但穗茵庭附近有商场，穗茵园附近有学校。

因为穗茵园是老小区，房子面积大但设施旧，去年成交了38套，单价比穗茵庭低五千块。穗茵庭是近五年建的新小区，有地下车库和智能门禁，今年成交了27套，但首付要七成。链家数据显示，穗茵园80平房子总价320万，穗茵庭同户型卖350万。虽然穗茵庭配套好，但首付高贷款难，穗茵园首付四成月供三千，更适合刚需。不过穗茵园的学区是普通中学，穗茵庭对口的是重点小学，家长要考虑孩子上学问题。