想买第一套房先准备好身份证、收入证明这些材料，利率大概3.8%左右首付三成选等额本息或等额本金。先去银行办预批，选好房了再正式签合同办贷款。每月还款额用房价乘以利率除以12再除以月供月数，比如100万贷款30年每月还4283块。记得留出月供两倍的生活费。

为什么这样操作呢？根据央行前年数据，首套房利率从4.1%降到3.8%平均降幅0.3%，首付比例也降到三成。等额本息前期还得多后期少，适合收入稳定的；等额本金每月递减但总利息少。比如100万贷款30年，等额本息总还38.4万，等额本金总还35.8万。银行现在都支持线上预批，最快当天出额度。但要注意有些城市首付比例可能更高，比如深圳要35%。签合同时要确认贷款金额和利率，别被捆绑其他保险。