竞综合房价就是拿咱们小区周边那些卖得好的房子当参照，把地段、交通、学校、商场这些配套算进去，再看看自己小区卖多少钱，跟别人比是不是贵了或者便宜了。简单说就像买菜要看看菜市场里的价签，不能自己随便定价对吧？

为啥得这么判断呢？因为房子价格不是天上掉下来的，得看市场怎么定价。比如北京五环外的房子，周围有地铁和学校，单价大概每平六万块；而同样位置的六环外小区，没有地铁只有公交站，单价就跌到四万五了。这差价就是地段和配套拉开的。去年住建部数据说，新开盘楼盘里，有70%的定价都是参考了周边三个以内竞品的价格，再结合自己楼栋的楼层、朝向等因素调整。要是自己小区卖得比周围贵太多，那可能得赶紧调整策略，怕卖不出去。不过要是配套特别好的话，比如自带商业体或者重点学校，价格高点也合理。就像买手机要看配置和品牌，房子也是一样道理。