第二套贷款房得先交首付再贷款，首付最低30%，利率比首套高0.5%左右。还款方式有三种：先息后本每月还利息，适合短期持有的；等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的；等额本金前期还得多后期少，适合提前还贷的。选哪种得看自己手头钱多钱少和未来收入变化。

为啥得这么选呢？现在二套房利率普遍在5.2%到5.8%之间，比首套高个点。比如买总价300万的房，首付90万，贷款210万，30年等额本息每月要还1.2万左右。先息后本前十年每月还1万利息就行，但20年得连本带息还。等额本金首月就1.8万，但到后期可能降到0.8万。数据来源央行前年房贷报告，二套房利率确实比首套高，而且不同还款方式总利息能差几十万。比如同样210万贷款，等额本息总利息约93万，等额本金约75万，先息后本20年利息就得多出30万。所以得算清自己能不能承受前期高还款，或者有没有提前还贷打算。比如现在手头紧先选先息后本，等收入多了再转等额本金，或者直接选等额本息省心。