买第三套房交契税按3%到5%算，没优惠。首套房1%，二套房1.5%，到第三套直接翻倍。按政策来，买的时候就得交这个数。

为啥是这个数？按2020年《契税暂行条例》第七条，首套房1%是基础，二套房1.5%是给改善型留点空间。到第三套就按满2%起收，有些地方还加价到5%。比如北京上海，第三套买140平的房子，契税要交8万到7万，比二套多交4万到3万。按政策来，第三套房不能算刚需，得按投资收税。数据来源：国家税务总局2020年1月1日实施的契税调整方案，各地细则按此上浮30%-50%。