红状元小区价格高主要是位置好、配套全、教育资源好。位置在市中心，离地铁口就几百米，周边超市医院商场都齐全。小区自带重点小学，附近还有个大型商业广场，生活特别方便。开发商是本地大品牌，用的是抗震结构，物业费也比普通小区高两块钱。户型设计也合理，南北通透的占七成以上，得房率比周边高3个百分点。

红状元小区为啥这么贵呢？首先位置确实占便宜，市中心地皮本身就贵，这个小区占用了核心区一块优质地块。根据前年数据，周边同地段二手房均价是4.8万，而红状元新房卖到5.2万，溢价了8.3%。教育资源是硬伤，小区对口的小学升学率常年排全市前三，去年毕业生有92%升入重点初中。物业方面，虽然每月多花两块钱，但24小时安保和全年两次大扫除确实让业主省心。开发商用抗震八级标准，比国家规定高两级，去年暴雨季整个小区没出过渗水问题。得房率比周边高3%意味着每平米多出两平使用面积，按每平3000元算，直接多出6000元。这些因素叠加起来，价格自然比普通小区贵出15%-20%。