老小区不能贷款买的话，得找中介谈全款，全款过户走朋友户头，还能避税。签合同时要写清楚税费谁出，别让买家多掏钱。

为啥得这么操作呢？因为老小区房龄大，银行不认可，只能全款交易。数据显示北京上海超过60%的老小区买卖用全款，税费能省30%左右。中介费按总价3%收，全款的话他们赚得少，所以更愿意帮卖家拉全款客户。比如上海前年统计，老小区全款交易占比58%，比新房高20个百分点。过户走朋友户头能省1-2万税费，但得签代持协议，风险自己扛。