老公想用租房来买房子得先算租金能不能覆盖房贷月供再考虑长期增值。先签长租合同锁定租客再贷款买房租出去收钱这样房贷和租金差价就是纯利润。要是租售比超过20%就别急着买得等租金涨到能抵房贷再说。

为什么得这么算呢？首先得看租金回报率得找当地平均租金比如北京五环内月租5000的房子年回报率2.5%刚好能抵房贷月供。其次要看房价涨幅大前年全国核心城市房价涨了5.2%比租金涨幅高3个百分点。再比如上海浦东新区租售比18%的房子五年后租金能涨到6000月租这样月供差价就有2000。但要是租售比25%的房子租不出去就白供房了。数据显示前年二线城市租售比平均22%刚好适合投资。所以先签五年长租锁住租金再贷款买房最稳当。