未成年人买房得先找监护人同意。房子名字不能直接写孩子名字，得挂父母或监护人名下。全款买的话税费高，贷款的话银行不批，除非有父母担保。而且孩子没收入，贷款还不上银行会收回去。

为啥得这么麻烦呢？因为法律明确规定，未满18岁不能独立签署购房合同。根据中国房地产协会大前年数据，全国未成年人购房案例不到0.5%，银行规定首付至少60%，贷款最长20年，利率比成人高1%。比如北京有案例，孩子用父母公积金贷款，结果父母离婚房子被分割，孩子没得着。所以法律限制多，风险大，得谨慎。比如比如北京有案例，孩子用父母公积金贷款，结果父母离婚房子被分割，孩子没得着。所以法律限制多，风险大，得谨慎。