最近绵竹房子涨得快啊,听说有人买不到房了。可能跟政策松绑了有关,开发商开始抢地推新盘。加上成德同城化带动了需求,年轻人回乡买房的多了。二手房现在5000多就能买老小区,新房普遍涨到4500以上了。

为啥说可能冲到6000呢？先看土地成本,前年绵竹拍地价每亩80万,比前年涨了15%。开发商拿地后建新房成本就上去了,现在新房均价4500-5500,二手房价已经到5000-6000区间了。再看供需,绵竹库存量只有3个月消化量,卖完得3-4个月。特别是青川地震后返乡人口增加,前年新增落户1.2万人。不过得注意政策风向,如果限购放松就更容易涨。现在二手房挂牌价比新房还高,说明市场已经有点热了。但6000元得看周边城市情况,比如乐山现在新房均价5800,绵竹要涨到6000得比周边强才行。