维修资金就是大家交的钱，专门修房子用的，按建筑面积分摊，每年提2%，再补一点。比如100平的房子，每年交200块，住10年就存了2000块，不够的话补，用不完就滚到下次修。

为啥这么算？因为住建部大前年数据说全国维修资金使用率才65%，比预期低10%，所以得调整比例，比如北京前年涨到3%，上海试点到4%。但有的小区面积大，比如2000平的，光算面积就比小户型多花20%，所以得按实际分摊。比如10户2000平的房子，每户每年交600块，再补300块，这样总共能凑到1万2，修电梯够用了。不过有的老旧小区资金不够，得先修安全的地方，比如漏水屋顶，再修楼道。对吧？比如广州2021年用了8亿修屋顶，占资金总额的35%，所以得优先安排。