自住型商品房就是限价卖的房子，中签就是摇号选房。限价房是定好最高价，开发商不能随便涨价，买的人得摇号才能买得到。

现在说为啥是这个理儿呢？首先得明白限价房和普通商品房不一样，限价房是规定好每套单价，开发商拿地时就要报这个价，比如北京前年推出的12万套自住型商品房，单价比周边普通住宅低30%左右。中签流程是用摇号机抽签，中签率跟房源和报名人数有关，去年北京平均中签率15%，有的热门区域甚至低至5%。摇号公平性有第三方机构监督，但限价房供应量少，很多人摇不上。所以自住型商品房既是限价房又是摇号选房，两者是同一件事的两个方面。不过要注意，限价房只限购不限售，买两年后可以按市场价卖掉。中签就是摇号选房限价房是定最高价买的人得摇号才能买得到。限价房和普通商品房不一样规定好每套单价开发商拿地时就要报这个价比如北京前年推出的12万套自住型商品房单价比周边普通住宅低30%左右摇号公平性有第三方机构监督但限价房供应量少很多人摇不上所以自住型商品房既是限价房又是摇号选房两者是同一件事的两个方面不过要注意限价房只限购不限售买两年后可以按市场价卖掉