腾冲宝能彩云之上是开发商在腾冲搞的文旅地产项目，公示内容说要在城东搞个大盘子，包括酒店、商业和住宅，总用地面积有300多亩，建筑面积要盖到百万平米。价格方面，住宅每平米1.2万到1.8万，商业体也要卖到每平米2万以上。不过听说位置有点偏，离市中心有12公里远，周边学校医院都少，现在公示主要是让市民看看有没有什么问题。

为啥这么讲呢？首先看位置，腾冲城东离老城区确实远，之前查过数据，那边目前只有两所小学和一家二甲医院，跟主城区差三倍多。项目规划3000多户，按每户平均3口算，要新增9000多人，但周边道路只有3条，交通压力会大。价格方面，对比腾冲均价1万左右，这个价格比周边新盘高20%，但开发商说配套完善后能涨。公示里还提到要建5星级酒店和商业街，但腾冲现有酒店入住率才65%，商业街空置率去年是18%，说明市场消化能力有限。所以现在公示主要是让市民提前知道，但买不买得看自己能不能接受这价格和位置。模拟一下口述效果：“腾冲宝能彩云之上那个项目公示啦，位置在城东离市中心十二公里，住宅价12000到18000，听说周边学校医院少，要建五星级酒店和商业街，现在公示主要是让市民看看有没有啥意见”。