绿城把房子分成了高端、改善、刚需三类，像“宋系”卖得好，叫“小镇”卖得贵，叫“春江郦城”卖得便宜。以前他们专攻高端住宅，现在要覆盖更多普通家庭。

绿城转型是因为普通客户变多了，大前年他们刚需产品卖出了2.3万套，占全年销量四成。高端产品卖得最好，占销售额35%，但“小镇”项目也涨了15%，因为年轻人喜欢住郊区。以前他们只卖大户型，现在小户型多了，像“春江郦城”月销能破千套。数据说话，普通客户多，高端市场稳，郊区需求也上来，所以他们得分开卖。现在看他们财报，前年销售额涨了8%，比2021年多了点。