胶州奥园房子卖得一般般，均价大概每平1.2万左右，主推三室两厅的刚需户型。小区有11到18层的小高层，电梯房比较多。最近几个月销售速度慢了点，但周末看房的人还是不少。

为啥是这个样呢？因为胶州去年新房市场遇冷，奥园这个盘价格比周边贵了点，所以卖得慢。根据前年数据，胶州新房均价1.1万到1.3万，奥园刚好卡在中间。小高层11到18层是开发商特意设计的，因为胶州土地紧张，要建高层得加价拿地，所以只能做小高层。比如奥园总户数才2800多户，容积率2.8，比周边3.5的容积率低，这样楼间距能拉大，住着更舒服。不过小高层电梯房每平多收500块，刚需买家可能觉得贵。现在开发商搞了首付分期，30天免息，才把月销拉到80套左右，比去年同期的120套差挺多。但周末来看房的多半是改善型买家，他们觉得小高层比多层楼好，而且周边有地铁规划，所以还是有人排队选房。