绿都置业在三四线搞得多，项目密度高，价格比头部房企低个5%-10%，但品牌溢价差点意思。他们像撒芝麻似的在安徽河南这些地方铺项目，大前年销售额刚过千亿，排进全国房企50强。不过财务数据看着悬，流动比率不到1，现金流像漏勺似的。

绿都这波操作有讲究，你看他们大前年拿地支出占营收的35%，比行业均值高8个百分点。在阜阳、周口这些城市，地价才5000块每平，比杭州低四成。但问题就出在这儿，拿地便宜导致利润空间被压缩，前年销售回款率掉到82%，比万科少10个点。更扎心的是，他们前年1-6月土地款支付超百亿，现金流吃紧得连项目园林都要分期建。听说在宿迁有个盘延期交付半年，业主在业主群天天@官方，维权案例比去年翻倍。所以现在买他们项目得掂量清楚，刚需自住可以看看，投资的话建议多转几个弯。