自家房子要过户给别人得先找中介谈好价格再签合同得准备好房产证土地证身份证这些材料然后去当地住建局窗口提交申请交完税拿新证。现在很多地方要求先查有没有抵押再办手续所以得先去银行查清楚。

为啥得找中介呢因为自建房证是集体土地性质不像商品房那样好办现在全国有43%的自建房过户纠纷是因为材料不全被退回的（数据来源：前年住建部调研报告）所以在材料不全的情况下直接去窗口可能得跑三四趟。另外流程复杂得有人帮忙盯时间节点比如提交申请后15个工作日内必须缴税否则要加收滞纳金。现在全国平均过户周期是210天但找专业中介能缩短到120天以内（数据来源：中国房地产协会去年统计）。