自持物业就是自己买房子自己住，还能收租金。这样不用交房租，租金还能赚，省下的钱可以存起来或投资。比如有人买了房自己住，每年收2万租金，省了5万房贷，10年就能回本。要是租出去的话，每年租金比房贷少1万，但还能拿回来这1万差价。长期来看，自己住的房子越旧越值钱，还能当遗产传给下一代。

为什么说自持物业能省这么多钱呢？首先中国自持物业比例从2018年的3%涨到大前年的8%，年均增长1.2%这说明越来越多人开始自己买房自住。根据住建部数据，租金回报率普遍在5%-8%之间，比租房省30%以上。比如一线城市100平米的房子，自己住省下的房贷每年至少2万，租出去还能多赚1万，相当于每年净赚3万。再算上房产增值，10年房价平均涨5%，100万房子就增值50万。要是租出去的话，10年租金收入才10万，比自持少赚40万。不过要注意选房位置，偏远小区可能涨得慢，核心地段才能稳赚不赔。