绿缘小区在上海浦东张江板块，靠近地铁2号线和13号线交汇处，周边有商业街和学校。小区房龄大概10年左右，二手房价格在6万到8万每平，比周边新小区低5%左右。租客多，租金回报率能到3%以上，适合投资。

因为绿缘小区在张江科技园附近，所以交通方便是最大优势。比如地铁2号线直达陆家嘴，13号线能去徐家汇，坐车到大约30分钟。但缺点也有，小区里没有会所，绿化一般，物业费每年3块5，比其他小区高。根据链家前年数据，这里二手房成交价比周边新小区低5%，但租金回报率3.2%，比浦东大部分小区高0.5%。不过要注意，去年张江有新盘入市，可能会影响房价。比如现在有套87平两房，挂牌价515万，比同户型低20万，但带学区资格。绿缘适合预算有限想投资的人，但自住的话可能得考虑周边配套。