自建没证的房子租出去成本算三块：材料钱、人工费、税。材料钱看砖瓦木水泥价格，人工费按当地工价，税按租金10%算。要得先和村里签合同，交土地使用费，再找测绘队定面积，跑住建局和民政局，大概要半年到一年。

为啥这么算呢？因为材料钱每平500-800元，人工费300-500元，税是租金的10%。比如100平房子租5000元每月，税就是500元。要土地证和施工许可，流程复杂。比如某村去年平均交2万土地费，测绘费每平30元，跑腿时间3-6个月。不同地区政策不一样，南方材料贵人工费高，北方土地费低但审批慢。比如北方某县前年成功率65%，平均耗时8个月，材料费比南方少15%。所以得先查当地政策，再算总成本。材料钱看砖瓦木水泥价格人工费按当地工价税按租金10%算要得先和村里签合同交土地使用费再找测绘队定面积跑住建局和民政局大概要半年到一年跑完。